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北京多家公墓無現墓 市民20萬/平買期墓
發布時間：2021-06-18
天價墓買主“非貴即富”
在天堂公墓，叫價145萬的墓地有兩個，其中一個已刻姓名。21個叫價96萬的墓地中，7個也已刻名。
96萬、145萬、400萬，誰在買這些豪華墓地？
記者問及多個陵園工作人員，得到都是“屬于隱私，不能透露”。
曾做過陵園業務推銷員的柳先生透露，購買豪華墓地的，一般都是“非貴即富”，而且大部分買主都不愿意親自出面，很多由親朋代購。他曾接觸過的一家買主，據稱資產過億。
柳先生說，除了商業界，一些文化體育界名人，也都是豪華墓、家族墓購買主力。有媒體報道稱，某著名相聲演員在昌平天壽陵園的墓地，耗資108萬元。
2004年，韓先生就花了20萬元，買下了天堂公墓內一處家族墓。這個價格在當時可以在西三環附近買下一套50平米的房子。
“在當時也是天價。”韓先生稱，家里人多大家湊錢買，攤下來也沒多少錢，但他現在覺得這筆錢花得不值，“祭奠還得大老遠跑來。活著對老人好點，吃好穿好還能看見，人死了再好也看不到。”
“小產權”墓地悄然熱銷
通州區馬駒橋永安公墓屬于當地公益性墓地，3月29日，該公墓工作人員介紹，墓地價格分三個檔次，2萬、4萬和5萬不等。工作人員稱，雖然按規定不能賣給外地人，但操作一下沒有問題。
“隨便寫一個村就可以了，墓碑上的名字不會改變，只是登記表上改一下地址就可以了，因為不能出售給外地人，不過我們沒有發票，也沒有收據。”工作人員拿出的票據上，只有一個安葬證和一張蓋有永安公墓印章的登記表。工作人員坦言，墓地沒有產權、也沒有其他服務。
記者調查，昌平十三陵附近的幾家公益性公墓地內，很多墓地埋葬都不是本地人。
“我們的墓地雖是小產權墓，但不會像小產權房那樣沒保障。”一名業務員說，因為fengshui好，服務不錯，價格相對便宜，一塊普通墓地只需一兩萬塊錢，很多城里人在此買墓地。
按照北京的規定，墓地多是20年租期，續租時須再交納墓穴租賃費和墓穴管理費，如更換石材等，再加計費用。
據了解，“公益性公墓”是為解決京郊農村群眾骨灰處置問題的公益性骨灰處理設施，根據國家和北京市的有關法規政策，這些公益性骨灰存放設施不得對村民以外的其他人員提供殯葬服務。
暴利
墓地價4年飆漲四五倍
對于北京墓地價格，北京市民政局和發改委都有明確的定價標準，其中墓穴租賃費（20年租期）為城近郊區1500元/每平米，遠郊區縣1000元/每平米；墓穴管理費嚴格規定為墓造價的5%。對于目前的天價墓地等情況，相關負責人表示，“主要是由于價格形成與調整的機制還不完善。”相關負責人承認。
標價15萬墓碑出廠3000元
政府部門對于墓地相關定價標準中，“墓地工料費”等方面規定為“面議”。這一定程度上為墓葬價格留下了一個“活口”。
記者調查，很多經營性公墓人員推銷墓地時，往往不會明確墓穴租賃費，而是找其他理由強調墓地值錢。
“墓地價格，就看你選什么樣的墓碑。”萬安、福田、金山等公墓業務員，介紹墓地時均表示，墓地價格主要與墓碑大小、材質等有關。一家公墓宣傳單上，還印有售價15萬元的墓碑照片。
事實上，很多公墓都是制定墓碑，消費者并無選擇權。
動輒一二十萬元的墓地，墓碑、石料到底值多少錢？
記者走訪房山大石窩鎮多家石材雕刻廠，他承接生產北京多家公墓的墓碑，所使用的石材分為本地石材、山西石材及少量進口的印度紅石料。多家石材雕刻廠稱，即使用最好的石材，整套墓碑的價格也不超一萬元。
“墓園設計好形狀，拿來后就根據石材要求生產。”一家石材雕刻廠負責人介紹，墓碑一般包括墓碑、碑座兩部分，好一點兒的還有護欄等。這些墓碑，根據形狀大小、石材好壞，售價從幾百元到幾千元不等，但很少有超萬元的石碑。
他看了公墓宣傳單上售價15萬元的墓碑照片說，“這樣的整套墓碑，在我們這出廠價不過3000多元”。
同園墓地“fengshui”不同差4倍
墓穴租賃費、墓穴管理費有定價標準，墓碑造價不過萬元，為何墓地卻成為天價？
一名不愿意公開身份的陵園負責人透露，就單個墓地成本來說的確不超過一萬元，但要分攤整個墓園的安保、綠化、清潔及日常管理等成本。
他也用買房打比方，好比在小區買房，環境好，地理位置優越，精裝修，物業服務好，整體的價格就會高。
這名負責人稱，八寶山人民公墓在城區內，交通方便不說，更重要的是“八寶山”幾個字全國聞名。萬安公墓、福田公墓等，不僅離城區近，還葬有很多先烈、名人，“這樣的地方，價格肯定比其他墓地貴”。
同時，“fengshui”也成為公墓決定墓價的因素。
豐臺思親園工作人員介紹，在售的墓價格最低的3.3萬，較高的有15萬，“上不封頂。”
記者看到，這些不同價格的墓穴占地均不到1平米，墓碑材質都是花崗巖，高度也都在1米左右。工作人員透露，主要是和“fengshui”有關。
金山陵園人員介紹時，也提到墓地要看“坐向”，“這跟買房得挑朝向一樣很重要。”
多名業內人士里，公認的“好fengshui”墓地集中在昌平十三陵地區，“皇帝都選那兒，fengshui能不好嗎？”
公墓“限售”背后的年年漲價
對于多家經營性公墓所稱的“指標賣完了”，一家陵園負責人稱，許多公墓特別是離城里近的公墓，擴大陵園規模很難，現有的墓地就是寸土寸金。一些陵園為了可持續發展，每年只賣固定數量墓地。
記者調查，“限售”背后可能是“囤積漲價”。2008年北京一家媒體曾在相關報道中公布15家北京市屬公墓的墓地，對比本報記者最近的調查結果，普遍上漲一倍，有的上漲四五倍，平均年上漲率在50%以上。
“搞墓地是暴利行業，利潤都在100%以上。”曾做過墓地銷售的柳先生說，從事墓地銷售的業務人員，也跟房產銷售一樣，主要靠按比例提取銷售額，“有的公墓提點5%，有高的提點8%。”
北京市民政局相關負責人表示，對于天價墓地，市民可以進行舉報，管理部門將加強對于過大墓、豪華墓及墓價不合理的干預。
現狀
骨灰墻空四分之三
2009年起，北京開始推行“零百千萬”殯葬服務工程，即零消費骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殯儀服務消費、萬元骨灰安置，希望抑制殯葬暴利，破解殯葬業高價問題。同時提倡壁葬等環保方式。
記者調查發現，很多公墓的廉價骨灰墻都有不少剩余的空地，但很多人選擇暫存骨灰等待排號，也不愿意將親人骨灰進行壁葬。
2009年清明節，作為北京市首個城市公益性墓地，長青園骨灰林基地開始提供公益性立體骨灰安葬業務服務，并建起2574個格位的公益性骨灰墻，并接受市民預訂。
3月27日上午，長青園骨灰林的公益性骨灰墻，只安放了約四分之一。
據了解，在公益骨灰墻建成之前，長青園就已有骨灰墻格位的服務，但很多人最終還是選擇購買墓地，除價格外，傳統的“入土為安”的觀念，也是選擇喪葬方式的重要因素。
長青園的工作人員稱，骨灰墻安置條件也較嚴格，只針對北京市民，且必須是2009年1月1日后離世。辦理時還需提供死亡證明、火化證明、戶口本、身份證、經辦人身份證的原件和復印件，這才能安置進這個市財政補貼1000元，個人負擔2000元，服務期20年的骨灰格。
長青園的墓地則沒有戶籍限制，只需要提供死亡證明和承辦人的身份證即可辦理安置，但價格卻呈上漲趨勢。長青園的墓地面積為一平米左右，墓碑分臥式和立式兩種，臥式墓碑價格在2萬至3萬元之間，立式包括刻字等，全部下來費用約為4.2萬元。
據媒體報道2008年長青園墓地最低價格為7130元1平方米，對比今年4.2萬元的價格，4年漲了五六倍。
西安九龍山公墓轉自：搜狐新聞http://news.sohu.com/20120401/n339559024_1.shtml
西安九龍山公墓轉自：搜狐新聞http://news.sohu.com/20120401/n339559024_1.shtml
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